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全球高端住宅价格持续疲软 温哥华楼市遭遇量价齐跌

时间:2019-09-06
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全球高端住宅价格继续疲软,温哥华房地产市场遭遇“数量和价格下跌”

随着全球经济前景的不断增长,房地产市场的情绪也明显受到拖累。

根据2019年第二季度的Prime Prime全球城市指数,房地产咨询公司Knight Frank,今年第二季度全球主要城市的高端住宅价格仍然低迷,仅上涨1.4去年第二季度的百分比。比上一季度同比增长1.3%好,但增长率创下了自2009年第一季度以来的历史新低,远低于过去四年3.8%的平均水平。

欧洲高端住宅仍然很受欢迎

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从列表中可以看出,欧洲的高端住宅建筑仍然很受欢迎。增加的前10个城市中有7个位于欧洲。在亚洲地区,只有菲律宾首都马尼拉挤进了前5名,而其他受欢迎的投资领域,如北美。没有像澳大利亚这样的城市可以跻身前十。

前两名被德国城市接管,柏林赢得冠军,法兰克福从前三名升至第二名。

根据该报告,今年第二季度柏林的房价同比上涨12.7%,低于上一季度的14.1%。法兰克福的房价同比上涨12.0%,高于上一季度的12%。

然而,值得注意的是,这两个城市的价格在第一季度停滞不前,这意味着上行势头可能已经下降。

根据德国经济研究所(DIW)最近发布的一项研究,面对快速上涨的租金和房价,德国房地产泡沫指数上升至92(价值从0到100),在一个严重过热的地区。

除德国外,日内瓦,西班牙,马德里和法国巴黎的房价依然强劲,同比涨幅超过5%。

温哥华的房地产市场遭遇“数量和价格下降”

在莱坊调查的46个城市中,有5个城市的高端房价同比下跌超过5%,即温哥华(-13.6%),伊斯坦布尔(-9.9%),奥克兰(-7.5%) )和东非的Nello。比(-6.5%)和迪拜(-6.0%)。

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曾经受到全球投资刺激的温哥华房地产市场正经历着漫长的熊市,市场上出现了罕见的“数量和价格下跌”。

根据大温哥华房地产委员会7月3日公布的数据,6月份该地区各类待售房屋的综合基准价格较去年6月下降了100万加元(约合530万元人民币)。它下跌了9.6%,这是自2017年5月以来首次价格跌至加元以下。

交易量方面,6月份成交房屋数量为2,077套,较上月下降21.3%,较去年同期下降14.4%。这一数字不仅比6月份的历史10年平均水平下降了34.7%,也是自2000年以来同期的最低记录。与此同时,市场库存继续增加。 6月份待售房屋总数增加25.3%。到14,968套。

莱坊表示,由于全球经济增长持续放缓,预计2019年下半年高端住宅市场将进一步承压,但随着主要央行继续重启降息,房价上涨预计将在2020年迎来强劲复苏。

主编:李思阳

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