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东莞9月起 出租人合同期内房租不得随意涨

时间:2019-09-10

近日,东莞市住房和城乡建设局与东莞市市场监督管理局联合发布通知(以下简称《通知》),自9月1日起,全面实施《广东省住房租赁合同示范文本》已实施。示范文本规定,在租赁合同中,甲方(即房东)不得单独提高房屋租金。通知要求所有公园和城镇(街道)实施房屋租赁信息管理,做好房屋租赁基本信息登记工作。

出租人不能单独提高租金

《广东省住房租赁合同示范文本》规定甲方在租赁合同期内不得单独提高房屋租金。如果租赁房屋在租赁合同期内出售,则租户继续拥有租赁房屋的使用权不受影响。合同到期后,买方和乙方应决定是否继续签订租赁合同。此外,很明显,未经出租人书面同意,承租人不得转租房屋。如果出租人同意转租,则由于第三方对房屋造成的损失,承租人应对出租人的损失负责。

《通知》指出《广东省住房租赁合同示范文本》自2019年9月1日起已全面实施,供房屋租赁合同当事人订立合同时使用。各住房租赁公司和房地产中介机构应当在开展房屋租赁业务时,为当事人提供此示范文本。该示范文本的电子版可以从市住房和城乡建设局和市市监督局门户下载。

在签订合同后30天内注册

《通知》还指出有必要加强住房租赁登记。各园区(街道)应实行房屋租赁信息管理,认真做好房屋租赁基本信息登记工作。房屋租赁合同当事人应当自签订或者变更房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在的新万仁服务管理部门(房屋租赁部门)窗口或者办理租赁合同。东莞租赁监管服务平台注册手续。

房屋租赁企业和房地产中介机构未按照规定在网上登记房屋租赁合同或者编造房屋租赁交易信息的,应当采取中止合同登记功能等措施。根据情况的严重性,进行在线、风险提示、黑名单和公开披露。房屋租赁当事人未按照规定办理房屋租赁登记的,按照规定处罚。

另外,[0X9A8B]还提出,要切实夯实租赁业主的主要责任,严禁在租赁房屋内使用不合格的燃气用具。各租赁房屋主要认真检查租赁房屋燃气安全隐患,发现问题及时整改。出租人和承租人应在《通知》第13条中规定“双方约定的其他事项”,明确租赁房屋内燃气设施、器具的安全使用和管理责任,并严格执行“严禁“使用不合格的燃气器具”是租赁房屋的必要安全条件之一。

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