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北漂的人er注意了!7月后你住的这种房子可能违法

时间:2019-08-06

  03:36:10地产观察

  没住在隔断房间的人不值得被称为“北方漂流”

做过北漂的人都知道在北京租房子是个难题。

黑色中间人,黑色房东,黑色第二个房东.没有100只眼睛,有100个坑等着你跳。

很难看到一个房间,来自北方和南方的光是好的,走到地铁站,要求六七千元的租金,你必须支付超过半个月的工资。

结果,越来越多的年轻人刚刚出来努力选择与他人分享。

房间类型差

分区室。

所谓的隔断房是建造一个隔断墙,私下改变一个房间的房屋结构,并将不用于居住的空间(如客厅,储藏室,甚至阳台,厕所等)改造成单人房出租。

这种房间隔音效果差,安全隐患大。然而,由于租金相对较低,它已经成为一线城市中许多租户的选择。

但是现在,如果你在北京,如果你想住在这个分区,你可能会面临风险。

7月8日,北京市住房和城乡建设委员会和北京市市场监督管理局正式发布了三份合同示范文本《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》。示范文本自公布之日起正式启动。

原计划中应设计为居住空间的房间应为最小的出租单位,房屋的内部结构不得更改和出租,不得按照变更的方式分割出租。床。厨房,浴室,阳台和地下储藏室不允许出租给人们居住。出租房屋的人均居住面积不得少于5平方米,每个房间的人数不得超过2人(合法维护,保养和维护义务除外)。

有媒体指出,这是为了禁止分区房屋从政策上升到法律层面。

分隔室在法律的边缘进行测试

事实上,北京的隔断房一直在灰色地带游泳。早在2010年12月,在住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》中,明确禁止将房屋划分为分区,然后将其“量化为零”进行租赁。

但是,该政策下存在对策,并且反复禁止分区。原因是“钱”字。

一方面,租户想省钱,大城市的高租金是无法避免的。

数据显示,如果你想在一线城市租一个人的房间,租金将占收入的60%以上。如果您选择分享,租金成本可控制在收入的30%左右。

另一方面,房东或房地产中介想赚钱。

据业内人士采访时,经济观察报告称,对于房地产经纪人来说,有分区的房子和没有分区的房子之间的利润差异可以用倍数来计算。 “事实证明,这套两居室的公寓已成为一套三居室的公寓。似乎只有一个租金出租,但实际上利润已从五百变为一千五百,如果是扩大到四个甚至五个卧室,这个利润会更高。“一位房地产经纪人在接受”经济观察报“采访时表示。

他也举了一个例子。一家房地产经纪公司从房东那里得到了一套两居室和一居室的房子,价格为3000元。如果租金直接出租,租金价格可能在3,500-4,000元左右。覆盖代理费,取消装修人员的费用等,这套房源的总收入约为9500元。

如果将两居室和一居室的房子改造成三居室的隔断,那么三栋房屋将被出租。租赁总价可达到约4,500-5,400元,叠加代理费和人力改造费。同一套住房,分区的年收入可以达到 - 元,双倍的利润。

事实上,如果对于诸如起居室这样的大空间来说它是合理的分区,那么大多数房地产经纪人或租户都可以理解。因为在北上 - 广深等一线城市,参与共享租金的租户回归居住的地方一般都是睡觉,客厅里的客厅功能很少使用。

采用这种不太常见的“鸡肋”功能以获得相对较低的租金,大多数租户仍然愿意接受它。

最令人担心的是黑人中介,为了以租户的生命安全为代价赚钱,房子太密集,如80平方米的五居室,90平方米的六居室,甚至是厨房进入一间卧室。

这样的隔断房往往具有较大的生活密度,极差的生活体验,大量的碎屑堆积以及用于隔断的不安全材料,该隔板也易于发生火灾。

因此,一些城市的分区房屋被列入整改类别,北京是其中最快的,并且打击力度也很强。

在新版租赁合同模型文本中包含分区房屋和集团租赁房屋也发布了更严格的信号。

“全面切入”是好还是坏?

租房新房将对租户,房东和房地产经纪人产生影响。近年来,分散的长期出租公寓的快速发展令人震惊。

公寓的经营者需要支付房屋和装修费用。如果原房屋不允许分割,则将从房东出租,然后出租。这可能是个问题。

业内人士对此持不同意见。

租赁平台“Bale Rabbit”的联合创始人高萌在接受“新京报”采访时表示,他认为,这项政策对长租公寓公司提出了更高的要求,并将推动大型机构和平台的发展。由于这项政策不会影响庞大的租赁需求,因此不会缩小市场规模,或阻止行业进一步开拓市场。此外,该政策并不否定企业,而是发展优秀,愿意投资和追求长期回报的公司。

另一个声音认为,集体租赁的治理不能简单粗暴地进行。对于城市中的年轻人来说,租房是一个大问题。光明日报评论员杨三喜认为,如果采取高压禁令政策,这种需求可能会挤压到地面,低收入群体会选择通过小型中介或私人装修的隔断来解决住房问题,而不是通过正式中介机构。监管当局也很难不时检查每个套房,房地产中介和房东彼此分开,这更容易引发火灾事故。

团体租赁房屋的管理因地而异。

在长租公寓行业,有一种方法可以改造名为“N + 1”的房子,这意味着只有拥有更大面积的起居室才能被切断。在北京,这种模式不受法律和政策的支持,如果有人报告,它将立即被拆除。

一旦发生这样的事情,首先要做的就是承租人本人。如果房屋被迫拆除,则需要时间和精力才能找到新房,搬家费用和损失时间的损失不一定会由租赁平台补偿。在主要的投诉平台中,管家不通知房子它是一个分区房子并且后来被拆除的情况并不少见。

目前,我们只能提醒北京的租户擦亮眼睛,不要冒险租用隔断。

在上海,广州,苏州,杭州等城市,“N + 1”租赁模式正在合法化。

例如,2015年1月,上海市政府办公室转发的《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》规定:“一套房屋内居住面积超过12平方米的起居室(起居室)可出租分开作为一个房间,但餐厅,除了大厅。“

套房内部和内部的入口通道应符合国家和市政住宅设计规范的要求,不得损坏房屋的承重结构,并应符合最低租赁单位,居民人数,城市住宅的最低可出租面积和消防安全管理。规定。

保护租户的权利。

财产等,作者:军鼓)

那些没有住在隔断房间的人不值得被称为“北方漂流”

做过北漂的人都知道在北京租房子是个难题。

黑色中间人,黑色房东,黑色第二个房东.没有100只眼睛,有100个坑等着你跳。

很难看到一个房间,来自北方和南方的光是好的,走到地铁站,要求六七千元的租金,你必须支付超过半个月的工资。

结果,越来越多的年轻人刚刚出来努力选择与他人分享。

房间类型差

分区室。

所谓的隔断房是建造一个隔断墙,私下改变一个房间的房屋结构,并将不用于居住的空间(如客厅,储藏室,甚至阳台,厕所等)改造成单人房出租。

这种房间隔音效果差,安全隐患大。然而,由于租金相对较低,它已经成为一线城市中许多租户的选择。

但是现在,如果你在北京,如果你想住在这个分区,你可能会面临风险。

7月8日,北京市住房和城乡建设委员会和北京市市场监督管理局正式发布了三份合同示范文本《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》。示范文本自公布之日起正式启动。

原计划中应设计为居住空间的房间应为最小的出租单位,房屋的内部结构不得更改和出租,不得按照变更的方式分割出租。床。厨房,浴室,阳台和地下储藏室不允许出租给人们居住。出租房屋的人均居住面积不得少于5平方米,每个房间的人数不得超过2人(合法维护,保养和维护义务除外)。

有媒体指出,这是为了禁止分区房屋从政策上升到法律层面。

分隔室在法律的边缘进行测试

事实上,北京的隔断房一直在灰色地带游泳。早在2010年12月,在住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》中,明确禁止将房屋划分为分区,然后将其“量化为零”进行租赁。

但是,该政策下存在对策,并且反复禁止分区。原因是“钱”字。

一方面,租户想省钱,大城市的高租金是无法避免的。

数据显示,如果你想在一线城市租一个人的房间,租金将占收入的60%以上。如果您选择分享,租金成本可控制在收入的30%左右。

另一方面,房东或房地产中介想赚钱。

据业内人士采访时,经济观察报告称,对于房地产经纪人来说,有分区的房子和没有分区的房子之间的利润差异可以用倍数来计算。 “事实证明,这套两居室的公寓已成为一套三居室的公寓。似乎只有一个租金出租,但实际上利润已从五百变为一千五百,如果是扩大到四个甚至五个卧室,这个利润会更高。“一位房地产经纪人在接受”经济观察报“采访时表示。

他也举了一个例子。一家房地产经纪公司从房东那里得到了一套两居室和一居室的房子,价格为3000元。如果租金直接出租,租金价格可能在3,500-4,000元左右。覆盖代理费,取消装修人员的费用等,这套房源的总收入约为9500元。

如果将两居室和一居室的房子改造成三居室的隔断,那么三栋房屋将被出租。租赁总价可达到约4,500-5,400元,叠加代理费和人力改造费。同一套住房,分区的年收入可以达到 - 元,双倍的利润。

事实上,如果对于诸如起居室这样的大空间来说它是合理的分区,那么大多数房地产经纪人或租户都可以理解。因为在北上 - 广深等一线城市,参与共享租金的租户回归居住的地方一般都是睡觉,客厅里的客厅功能很少使用。

采用这种不太常见的“鸡肋”功能以获得相对较低的租金,大多数租户仍然愿意接受它。

最令人担心的是黑人中介,为了以租户的生命安全为代价赚钱,房子太密集,如80平方米的五居室,90平方米的六居室,甚至是厨房进入一间卧室。

这样的隔断房往往具有较大的生活密度,极差的生活体验,大量的碎屑堆积以及用于隔断的不安全材料,该隔板也易于发生火灾。

因此,一些城市的分区房屋被列入整改类别,北京是其中最快的,并且打击力度也很强。

在新版租赁合同模型文本中包含分区房屋和集团租赁房屋也发布了更严格的信号。

“全面切入”是好还是坏?

租房新房将对租户,房东和房地产经纪人产生影响。近年来,分散的长期出租公寓的快速发展令人震惊。

公寓的经营者需要支付房屋和装修费用。如果原房屋不允许分割,则将从房东出租,然后出租。这可能是个问题。

业内人士对此持不同意见。

租赁平台“Bale Rabbit”的联合创始人高萌在接受“新京报”采访时表示,他认为,这项政策对长租公寓公司提出了更高的要求,并将推动大型机构和平台的发展。由于这项政策不会影响庞大的租赁需求,因此不会缩小市场规模,或阻止行业进一步开拓市场。此外,该政策并不否定企业,而是发展优秀,愿意投资和追求长期回报的公司。

另一个声音认为,集体租赁的治理不能简单粗暴地进行。对于城市中的年轻人来说,租房是一个大问题。光明日报评论员杨三喜认为,如果采取高压禁令政策,这种需求可能会挤压到地面,低收入群体会选择通过小型中介或私人装修的隔断来解决住房问题,而不是通过正式中介机构。监管当局也很难不时检查每个套房,房地产中介和房东彼此分开,这更容易引发火灾事故。

团体租赁房屋的管理因地而异。

在长租公寓行业,有一种方法可以改造名为“N + 1”的房子,这意味着只有拥有更大面积的起居室才能被切断。在北京,这种模式不受法律和政策的支持,如果有人报告,它将立即被拆除。

一旦发生这样的事情,首先要做的就是承租人本人。如果房屋被迫拆除,则需要时间和精力才能找到新房,搬家费用和损失时间的损失不一定会由租赁平台补偿。在主要的投诉平台中,管家不通知房子它是一个分区房子并且后来被拆除的情况并不少见。

目前,我们只能提醒北京的租户擦亮眼睛,不要冒险租用隔断。

在上海,广州,苏州,杭州等城市,“N + 1”租赁模式正在合法化。

例如,2015年1月,上海市政府办公室转发的《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》规定:“一套房屋内居住面积超过12平方米的起居室(起居室)可出租分开作为一个房间,但餐厅,除了大厅。“

套房内部和内部的入口通道应符合国家和市政住宅设计规范的要求,不得损坏房屋的承重结构,并应符合最低租赁单位,居民人数,城市住宅的最低可出租面积和消防安全管理。规定。

保护租户的权利。

财产等,作者:军鼓)

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